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巴乐兔研究院首发《深圳城中村村改机构经营报告

时间:2019-09-08 18:55来源:未知 作者:admin 点击:
近日,巴乐兔研究院发布《深圳城中村村改机构经营报告》,《报告》显示,深圳约有437个城中村,近40万栋建筑撑起租住市场小半边天。城中村租房市场具有房源面积较大、价格较低、地处城市核心区域、满租率高等特点,未来,城中村内的租住生态将加速朝着机构化、专业

  近日,巴乐兔研究院发布《深圳城中村村改机构经营报告》,《报告》显示,深圳约有437个城中村,近40万栋建筑撑起租住市场小半边天。城中村租房市场具有房源面积较大、价格较低、地处城市核心区域、满租率高等特点,未来,城中村内的租住生态将加速朝着机构化、专业化、标准化发展,租住平台也将整合城中村资源,拥抱智能化、生活服务和社交属性。

  巴乐兔联合创始人、研究院院长高萌介绍,据摸排深圳有437个城中村,将近40万栋建筑,居住者几百万外来人口,深圳的城中村撑起了租住市场小半边天。从意义上往大了说,城中村是深圳活力的保证、创业与创新的租住基础。因为深圳城中村面积占全市总建面的49.27%,能帮助维持相对低租金、低物价、低人工(与一、二线城市比)、有创业好条件、能保持市民多样性(如大芬村)。

  伴随城市租住市场机构化的浪潮,深圳城中村也出现很多一头从业主手中租收物业,改造装修后再统一出租的个人或公司机构房东,称之为“村改机构”。在整个长租行业加速发展情势下,这些村改机构有意识的提升租住产品和服务品质,很多楼宇内外有明显的升级改造,相对应的,这部分机构所面对的人群属性和对租住生活的要求也有所不同。

  巴乐兔研究院依据平台上留存的村改机构交易数据进行统计,形成《深圳城中村村改机构经营报告》。

  《报告》显示,从消费者的角度看。产品的租金、王中王心水论坛面积、位置,城改机构比普通的城中村房源价格要高,但相比2000左右的小区房合租租金价格来说,深圳村改机构1600+元的价格明显要低很多。

  城中村的房源结构基本为独门独户,卫生间和厨房一应俱全,且平均居住面积在深圳达到27平,相比合租市场普遍的15~18平米上下的租住空间大了很多。所以,从单价到面积,计算平米租金,深圳是64元/平方米,相比小区房合租平米租金的100+以上,对比非常明显。

  城中村往往占据城市非常好的交通枢纽位置,上下地铁都会非常方便。因此综上,从租住人口关注的房源因素排行来说,城中村这样的房源性价比相当的高。

  从机构经营角度看。满租率上,城中村的满租率普遍很高,深圳达到近95%,证明产品刚需,满足市场需求。

  从最近半年巴乐兔城改机构的成交指数上,一直呈现上升势头,其中3月份由于外来人口返程造成第一个租赁旺季,第二个旺季就在7月左右,是由中高职专毕业就业带来的。

  从机构规模来看, 每家机构平均房源从68~81间,每栋楼大约25间左右房源,每机构大约3~4栋楼规模。

  从事城中村经营的机构老板个人属性上,相比广州,深圳的城中村老板更年轻,几乎60%是80、90后老板,更有活力,对新的经营方向比较敏感,更能跟得上趋势的发展。

  经营者男女构成上,深圳由于大相当一部分经营者来自外地打拼的职业房东,男性占比更高,相比女性达到3.3:1。

  高萌表示,城中村租赁市场存在信息不对称、居间监管缺失、租后纠纷难解决等问题,品牌化机构化是未来趋势。

  高萌表示,深圳城中村在城市发展过程中过去和未来都会扮演很重要的角色。随着政府城中村综合治理规划的出台,城中村内的租住生态必然会加速朝着机构化、专业化、标准化发展,会催生更多机构房东、第三方服务商加入为租客提供租住服务。作为平台更应利用好市场化手段让信息更透明、让履约得到监督、777888最快开奖结果记录!让资源合理调配,在社会发展、民生提升方面发挥自身的作用。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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